房屋漏水背后真相 徹底解決有辦法 
　　房屋漏水是一個普遍問題，每年因滲漏造成的經濟損失不計其數。不但縮短了房屋的使用壽命，也給老百姓及開發商帶來了極大的苦惱。怎樣避免滲漏，成為一個必須面對的課題：是否有必要建立相關標準，出臺相關政策；是否能夠切實為百姓著想，為房屋加一把傘———有些事情，不是做不到，只是想不到。 
　　房屋漏水7年 市民一次修好 
　　住在益民小區1棟的劉先生，自打2003年搬進去之后，就發現房子有些漏水。這些年是越來越嚴重，他將這個情況跟開發商反映過多次，但都沒有來人修理。不想再飽受了房屋漏水之苦的他，去年找人把屋頂重新做了一下“錢沒花多少就修好了，今年下這么大的暴雨，我們家都沒一點事。”談及修好后的效果，劉先生頗為滿意。記者為他高興的同時也感到疑惑，很多開發商都抱怨過，漏水問題非常棘手，很難一次性解決根本。有時候明明是某個部位漏水，修好后發現還是漏，難以找到真正的漏水點。問及劉先生的訣竅，他笑著說沒有什么訣竅，主要是材料用的比較好，自己家的屋頂不可能為了省錢而使用劣質防水材料，因此他嘗試了朋友推薦的德高；同時施工過程也非常重要，師傅要是不負責，隨便弄兩下肯定也達不到效果的。 
　　“細孔”和“裂縫”是房屋漏水根源。
　　到底房屋漏水的根本問題出在哪？如何才能解決這個問題？帶著這些疑問，記者采訪了德高防水株洲經銷商胡小龍先生，了解漏水背后的真相。 
　　胡小龍告訴記者，除開房頂漏水，外墻、地下室、簡易墻壁、地下室底板、頂板、廚房、衛生間、陽臺、窗戶邊框也是漏水的高危區。導致漏水的元兇就是“細孔”和“裂縫”：房屋的主要構造是混凝土和鋼筋：混凝土成形后，在攪拌過程中所添加的水就會蒸發，會留下許多肉眼看不到的細孔；如果遇到地基沉降或防水材料未做到家，雨水就會順著細孔滲到混凝土里，鋼筋遇水后會膨脹，從而將混凝土撐開形成裂縫。破壞了防水層的裂縫房屋，自然就不能承載起遮風避雨的功能了。 
　　難找漏水點 卷材防水是元兇 
　　記者在株洲防水材料市場發現：目前市面上防水材料種類不少，幾乎每一家防水材料商店都有自己專營的品牌，而且價格從幾十元到幾百元不等。“最早的防水材料是瀝青、油膏，這種有機產品的特性是冬硬夏軟，冷熱交替間容易與水泥脫開，導致雨水順著縫隙流入。而且瀝青需要在施工現場用火熬，對人體危害較大，并且使用年限不長”胡小龍告訴記者，現在民用建筑是禁止使用瀝青涂料的。后來出現的改進材料是SBS卷材，這種材料也容易導致漏水。因為該材料是一卷一卷的，需要通過熱熔施工，烤壓在地面。“卷材接縫無法完全嚴密，只要有水滲到卷材下面，就容易撐開。液體的水在卷材下無法蒸發，只能順著細孔和裂縫四處流動，這種材料導致維修時難以找到漏水點。” 
　　徹底解決四步走 
　　如何才能解決漏水、滲水這個困擾市民和開發商的難題呢？胡小龍認為，做到以下這四步，就可以解決這個大老難了。 
　　1、防水設計占滲漏原因比例的10％ 
　　防水設計不合理是滲漏原因之一，現在的建筑平面和外形比以前復雜得多，防水設計也隨之復雜，根據不同的防水部位必須進行相應的設計。選擇國家建設部正在推廣的水泥基（無機）防水涂料，了解防水材料性能，注明工藝操作。避免不合理的防水設計，比如：選材不當，細部節點設計錯誤；應該做防水的部位而不做防水；應該做外防水而做內防水；應該大于10％的坡，而做成5％的坡等等。 
　　2、防水材料選擇占滲漏原因比例的37％ 
　　由于防水材料質量太差，應用不當，導致房屋出現滲漏情況，在具體案例中出現得很多。使用質量較差的防水材料時，當雨量過大，或者使用幾年之后，很可能會出現滲漏現象。同時在防水材料的選擇上，要選擇無機材料，不僅對人體無害，而且不容易老化。胡小龍介紹：德高產品就是典型的無機材料，其k11防水系列的主要成分是水泥基滲透結晶，能在有水存在的條件下向混凝土內部滲透；在細孔和裂縫中形成大量不溶于水的長鏈狀結晶；把細孔和裂縫堵住，從而使混凝土致密、防水。有機材料現在正慢慢的被市場所淘汰。 
　　3、施工隊伍專業程度占滲漏原因比例的43％ 。
　　現在房屋建筑多采用層層分包的形式，經過了多項環節多人經手，最后實際施工的防水公司在利潤的驅使下，就會使用劣質材料或者偷工減料。施工隊伍因為不夠專業，不完全按照嚴格的工序來施工，人為減少施工步驟，這是導致房屋出現滲漏現象的最大原因。比如，防水材料在轉角部位搭接不牢，窗體與墻體之間的防水施工太差，都有可能成為漏雨的隱患。目前住宅防水施工人員水平參差不齊，這是很多樓盤出現漏雨的原因之一。胡小龍建議開發商轉變觀念，要提前預防并重視防水工程，最好選擇既有材料又有施工隊的防水公司。“不僅工程質量有保障，房屋沒有漏水問題的困擾也能為開發商贏得口碑” 
　　4、施工前中后管理占滲漏原因比例的10％ 
　　材料都有施工周期，如果不嚴格按照標準規范施工，再好的材料也達不到效果。同時開發商在竣工后不加以維護管理，這些情況也會在一定程度上導致房屋出現滲漏，尤其是建造了一定年份的房屋，但所占滲漏原因的比例不大。也有的業主對房屋進行裝修改造，但因為缺乏相關知識，破壞了防水層，或者裝修中對防水層的修補不當，導致出現滲漏。