為了孩子上學方便，夏先生花光積蓄購買了一套二手房，買房前他知道衛生間屋頂漏水，以為是小問題，買房后，才發現房屋漏水 問題嚴重，無法解決。現在全家人都為這件事頭疼不已。

據夏先生介紹，他是通過中介公司購買的這套教育地產，當時看房時，他一進門就發現了客廳的墻壁上有水印和發霉的痕跡，原房主也馬上告訴他是樓上衛生間漏水，入住前需要花幾千元修補一下，他仔細查看發現漏水問題并不嚴重，就以為是小問題，可以忽略不計，而重點關注了房屋價格高低，是不是教育地產，還有戶型是否和一直租住房屋的戶型相似等基本情況。對基本情況相當滿意的他，看房當天就付清了首付款。直到入住前，需要補漏時，他才發現，漏水問題其實很難解決，是個大麻煩。

夏先生又不得不多次聯系原房主。樓上鄰居后來同意修補，但是提出修補后，要將衛生間恢復原樣，理由是剛剛裝修過房屋，夏先生則認為，樓上漏水樓下遭殃，本來就應該樓上負責修繕，現在自己已經做出讓步，樓上鄰居似乎有些得寸進尺。雙方分歧難解，漏水問題也因此遲遲無法解決。

原房主：住了好多年了，就是總共漏水到現在只有3年的時間，買我們房的這個住戶，就是跟你們求助的這個，我們也給每一個來看我們的房人，第一就是說，這個樓上有漏水，如果你們要你們就買，你們不要我們不強求你們，而且說好了，我們都是一口價談定了。至于以后的漏水情況我們都不負責任了，都跟這一戶人家都說好了的。

責任分析：

從今天這個夏先生的案例上來說，賣給夏先生房屋的這個原房主需要承擔相應的責任嗎？

北京潮陽律師事務所律師邵桐：

我覺得從調查的資料來看，雙方之間應該在房屋買賣之前，就房屋漏水問題，賣方已經向夏先生有了明確的告知，這種情況下，賣方已經履行了告知義務，再去追究人家責任的話沒有道理。

北京市消費者權益保護法學會理事蘆云：

就本案來講，樓上作為一個房屋產權的所有人，如果漏水是由于他對房屋的使用或者裝修不當而造成引起的，那么樓上的住戶應當對樓下的漏水承擔全部的責任。這里面可能要包括修繕，如果造成相應的財產損失可能還要承擔相應的賠償責任。關于樓上樓下漏水的問題，實際當中我們一般都是互相協商。但是從法律上來講，如果原因是他造成的，首先他是法定的義務，必須要做，必須要配合。但實際操作過程時可能互相就協商了，因為畢竟是鄰里。維修的費用肯定要由造成漏水問題的那一家，也就是此案例當中樓上的住戶來負責，余下具體的事情可以兩家來進行協商。

從法律上來說，購買二手房還應該注意驗清哪些細節問題？

主要從法律手續上來看，比如從房產證上來看，看跟你交易的這個賣方是不是房產證上的產權人，如果確認沒有問題，不會產生權屬糾紛的情況下，再與賣方簽訂買賣合同。另外，如果存在中介公司在居間做介紹，然后達到買賣協議，那么雙方之間應當就這個居間的費用，以及居間人承擔什么樣的法律責任，在合同當中的相應條款進行細化。此外，賣方是否履行了完整的買賣標的物瑕疵告知義務，如果履行了，像產生這種糾紛，有可能賣方可能不會再承擔任何責任，如果沒有履行，沒有履行在告知義務情況下產生糾紛，賣方就要承擔相應的法律責任。 

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