事實回放

　　張某于2009年購買A房地產開發公司的某商品房201室，入住兩年后發現其室內衛生間、客廳、餐廳等多處部位發生漏水。鑒于漏水量、漏水面積較大，初步斷定是管道出了問題，物業配合張某對各戶給水管道入戶閥門逐一進行排查。排查至401室時，發現管井附近有積水，將樓上401室自來水給水管道閥門關閉，滲漏情況沒有好轉，后將熱水管道閥門關閉后，樓下即不滲漏，再開啟該閥門時，樓下又發生滲漏。張某與401室業主田某溝通后，田某同意暫時將熱水管道閥門關閉。為了進一步解決問題，張某與A房地產公司聯系要求其對管道進行維修并賠償其室內損失，但A房地產公司對此事的解決一直持消極態度，于是，張某向法院起訴了A房地產公司。

　司法鑒定

　　法院在審理該項案件時委托北京市建筑工程研究院建設工程質量司法鑒定中心對201室房屋的漏水原因進行鑒定。鑒定中心對201室進行勘驗時發現室內多處存在漏水痕跡，401室熱水管入戶閥門為關閉狀態，且管內無水。經法院與物業公司協調，301室業主也配合了此次鑒定工作，鑒定中心發現其室內也存在漏水痕跡。為了判斷漏水原因，鑒定中心對401室熱水給水管道戶內支管進行給水試驗，將熱水給水管道閥門打開，5分鐘后，301室墻、頂板及管井井壁出現了滲漏，15分鐘后201室內開始滲水，且局部存在滴水。經分析，鑒定中心最后給出了201室漏水原因的鑒定意見：401室熱水給水管道戶內支管存在缺陷，若401室熱水給水管道戶內支管通水，會造成201室漏水。

　法院判決

　　法院根據鑒定中心的鑒定意見認定給水管道的缺陷應由A房地產公司承擔責任，故作出如下判決：A房地產公司于判決生效后七日內對給水管道進行修繕，達到不再漏水的條件；如A公司在上述期限內拒不維修或維修后未達到指定條件，則法院指定維修單位進行維修，相關費用由A公司承擔。A公司賠償張某室內修復費用。

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