舊房屋面滲漏，其主要原因在于舊房屋面防水層開裂。舊房防水層開裂主要分為舊房防水層開裂主要分為軸裂和龜裂，而裂縫發生的部分，通常為板端的軸裂。發生龜裂的主要原因是防水的保護層不到位及找平層質量差。其他常見的開裂地方在管道四周基層的收縮縫，天溝，女兒墻和壓頂橫向裂縫等。

1）板端縫軸裂，是因為舊房使用時間長，結構變形和屋面溫差、混凝土干縮在板的支承處產生，預制裝配板更為嚴重，防水層施工時，對板端縫未作處理，故結構變形導致防水層開裂。

2）龜裂主要是防水的保護層不到位時間長導致防水層風化氧化及找平層質量差。找平層時間長干縮變形嚴重而產生龜裂，與基層粘結牢固的防水層同時被拉裂。剛性細石混凝土防水層水灰比過大。防水層表面保護處理不善，均會產生龜裂。

3）屋面與女兒墻交角處及屋面與檐溝交接處，由于構件剛性及變形的不同，舊房使用時間一長，通常產生通縫，也會引起防水層開裂。

4）穿過防水層管道，由于四周混凝土干縮和溫差變形以及管道豎向伸縮，在四周產生環向裂縫，也會導致舊房漏水原因。

5）設計通常對天溝、女兒墻、壓頂只作水泥砂漿抹面處理，由于溫差和干縮變形，導致該部位橫向裂縫，有時往往貫通，尤其在天溝較長時，開裂后立即發生滲漏。

那該如何解決屋面防水層開裂的問題呢？重新做一遍防水是一定要的，普通的防水涂料，應用于屋面時也很容易開裂，達不到預期的防水效果。使用防水卷材的話，大面積的還好，如果是小面積的，不好施工。

優巨力高彈抗裂防水涂料，專業治理屋面防水層開裂問題。

優巨力高彈抗裂防水涂料是具有反應活性的改性自固化、自反應的涂料。其獨特性能是能與現澆混凝土或混凝土水泥基面發生化學反應交聯反應，通過物理卯榫和化學交聯的協同作用，與混凝土基層牢固粘結，形成界面反應密封層，對混凝土基層起到密封防水的作用徹底解決了涂料與基面粘結力不夠大，粘結不持久，易受環境影響的問題。

特點：

1、密封防水不竄水。粘結力超強，迎水面、背水面都可實現防水功能

2、施工面廣，干燥、潮濕基面均可施工，可與PVC管、鋁合金、瓷磚、石材、聚苯板、瀝青、磚、金屬板材等粘接

3、彈性好，抗裂能力強，適合動態情況下的防水需求

4、耐候性好，抗紫外線、耐凍融、耐酸堿鹽，使用壽命長

5、冷涂施工方便，防水層無接縫，適合異形基面施工

6、水性環保產品，可用于水池施工防水，不影響水的飲水標準