漏水夏病要冬治

文章出處：責任編輯：查看手機網址

掃一掃!

掃一掃!

人氣：-發表時間：2015-12-26 15:18【大中小】

糾紛可引進司法鑒定　維修須查施工資質

雨季時不少業主苦不堪言——只要家里有一處漏水，全家遭殃。專家指出，雨季治漏只是權宜之計，真正除根，要等到晴朗、干燥的冬季，這就是所謂的“夏病冬治”。不過治也需講方法，施工隊應有施工資質，并杜絕使用假冒偽劣產品。難以確定權責的可引入司法鑒定機構，讓大家修得明白。

房屋漏水減損建筑壽命

京華家居編輯部常年能夠接到讀者關于屋內、屋面滲水的咨詢，但中國建筑防水協會秘書長朱冬青提出的一串數字，才讓記者真正了解了建筑滲水的普遍性及嚴重性。去年，中國建筑防水協會發布了《2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》，抽樣調查涉及全國28個城市、850個社區，共計勘察2849棟樓房，訪問3674名住戶。在接受調查的2849個建筑屋面樣本中，2716個出現不同程度的滲水，滲漏率達95.33%；住戶樣本3674個，共有1377個出現不同程度的滲漏，滲漏率達37.48%。朱冬青提到，根據北京建筑工程司法鑒定中心的數據顯示，有1/4的法律糾紛由建筑滲漏引發。

“然而我們想引起公眾注意的是，滲漏并不是只關系一家的生活質量，還會減損整個建筑的壽命，從而造成財產損失。”朱冬青表示，住在公寓內的居民，一般關心自己的居室內的問題，如果出現滲水，就進行一些小修小補。有很多滲漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任問題存在。包括看到地下車庫滲水，很少有業主積極向物業反映，“看見水洼，直接邁過去就得了。”殊不知建筑滲水對建筑本身危害極大。專家還指出，建筑滲水的危害是漸變的，并非一開始就能顯現，所以更容易被忽略。

朱冬青解釋，水是無孔不入的，混凝土本身都有毛細孔，水可通過混凝土腐蝕內部的鋼筋，產生銹漲，從而導致混凝土開裂。“這樣水又會更多地滲入，產生惡性循環，最終的結果就是建筑壽命折損。”朱冬青舉了一個真實的案例，東莞一戶居民購買的別墅漏水十年，一直沒有得到根本治理，最后經過司法鑒定，這些年的漏水導致房屋的壽命折損了20年，而這個建筑的壽命只有50年，最終法院判開發商賠償巨額損失，由此可見滲水對房屋的危害程度。

司法鑒定可解決糾紛

解決居室漏水的難點除了技術，還有漏水點的查找。在12月17日舉行的中國國際屋面和建筑防水技術展覽會“走進社區診治滲漏”公益活動上，就有一位老先生提出，鄰居漏水自家遭了殃，但苦于無法找到漏水點，物業也拿不出辦法，現在只能眼睜睜地看著自家的墻面不斷地被滲水浸泡。現場專家就指出，為了準確地判斷漏點，業主可以委托司法鑒定部門上門進行鑒定。專家指出，目前還沒有專業儀器可以簡單地判斷出漏水點，司法鑒定部門的專業人員可以根據專業知識和經驗從現場情況判斷出滲漏根源。

近日，記者以消費者身份咨詢了北京市建筑工程研究院建筑工程質量司法鑒定中心，中心工作人員告訴記者，確實可以對居民家中的漏水點進行判定，但并不能保證對家中設施不做出破壞。“這樣根據現場情況來定，有的可以通過觀察判定，但還有一些必須經過必要的試驗。”該工作人員還表示，目前他們只能接受法院的委托，也就是說，業主必須走到訴訟階段才能引入司法鑒定。還有專家支招，現在有株洲大匠風——德高防水等著名防水企業都開設了家庭防水維修業務，也可以請專業公司上門檢查漏水源頭。

屋頂漏水可申請大修基金

除了室內漏水，一些老舊居民樓頂層和外墻面也有滲水情況。京華時報記者咨詢得知，這些問題無法通過家庭內部裝修而需要求物業和原建單位修復。不過，很多維修工程一拖再拖的根源就是沒有資金，要動用大修基金需絕大部分業主討論通過。“原來使用大修基金需經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過。”朱冬青表示，現實情況中，很多業主沒有受到滲水的影響，所以動用這個基金并不容易。

不過，要提醒廣大業主的是，《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》已經發生了變化，屋面防水損害造成的滲漏已經被列為危機房屋使用安全的緊急情況，不需要經過業主討論通過，便可按照相關規定使用住宅專項維修資金，對共用部分進行維修、更新和改造。

施工單位須有資質

家里出現滲水到底找誰修？專家們強調必須要找專業隊伍。普通消費者怎么區別專業隊伍和游擊隊呢？朱冬青表示，首先要看資質。國內防水施工公司需當地的建設主管部門頒發資質證書。“2014年前防水施工單位的資質分為2級和3級，今年相關部門對資質進行了調整，目前為1級和2級資質。”據悉，明年年底各單位資質將調整結束。“目前無論是老資質還是新資質都沒有問題，但必須持有資質，否則就是游擊隊。”記者咨詢了數家專業防水公司后得知，家居堵漏需先上門查找原因，再由專業施工人員進行施工。“材料和人工需按實際工程計算。”如果瓷磚遭到破壞，部分公司還可提供貼磚服務。

防水、堵漏的材料作為化工產品很難進入消費者的購物清單，就更別說挑選常識了。有專家指出，一部分不合格產品甚至有毒有害。朱冬青指出，選購產品時應該在大型建材超市購買，“路邊小店即使標稱是東方雨虹、卓寶之類的大品牌，也要打個問號。”對于有害物質方面，國家標準中有明確的限制，合格產品可放心使用，消費者可注意查看產品的環保認證標示。另外，消費者應該盡量購買水性而不是溶劑型材料，比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等，它們對人體影響較小。

■案例分析

1.我家樓下反映陽臺的頂棚上有水印，懷疑是我家漏水。情況是我家的陽臺上放置了洗衣機，但排水管是插在地漏里的。壁掛爐主機也在這個空間，如果是地下管線漏水，壁掛爐會馬上掉壓，但現在機器運轉正常。由于找不到漏水點，鄰居幾次上門。我也想配合，但在原因不明的情況下，我也不能讓鄰居把地面刨掉找漏水點吧？

專家解析：中國建筑防水協會專家吳明表示，可能有兩種情況：一是樓下住戶家的窗戶老化滲進雨水，導致頂棚出現水印；二是業主家連接洗衣機管道的地漏與水泥的結合部出現了縫隙，平時排水有水溢出，順著地面縫隙滲漏到樓下。建議業主采用排除法，可先購買堵漏產品將地漏周圍封堵住，看樓下的水印是否還有加深。由于墻體干燥需要較長時間，還要請樓下業主配合“觀察一兩個月”。

2.樓上某家住戶漏水，導致我家衛生間頂棚出現滲水，但這種情況時有時無。樓上人家說這個房子一直是空著的，根本沒有用水，所以不可能有漏點，我也感覺水不能隔著好幾家才漏到我家。物業現在一籌莫展，我該怎么辦？

專家解析：吳明分析，樓上的住戶沒有用水，漏水的源頭很可能在更遠的住戶那里。為什么樓上的某個住戶家里漏水沒直接在最近的鄰居家表現出來？這是因為他們的樓板或墊層致密度更好，水就順著墻體匯入到混凝土較為疏松的業主家里。至于為什么時有時無，則是由于流過來的水會蓄積在墊層或樓板中慢慢地滲漏、返潮出來。如果有一段時間沒有新的水源補充，就會表現出滲漏有所改善的情況。鑒于情況復雜，建議業主請司法鑒定中心來做專業鑒定以判定漏點。