據了解，姜先生一家住銀石雅園一處單元樓的四樓。法院查明，2003年2月，姜先生等三人與珠海市弘明集團有限公司（下稱弘明公司）簽訂《商品房買賣合同》，以340573元房價購買了該公司開發建設的上述商品房，建筑面積106.23平方米。合同中約定，在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人履行保修義務，其中屋面防水保修期限為3年。2004年11月，姜先生等人入住該房屋。

不久，姜先生就發現客廳及房間的地板、天花各出現一條兩三米長的裂縫，主人房板角也有裂縫，于是向弘明公司投訴房屋質量問題，勘察發現裂縫是由混凝土溫度和收縮造成。

2005年3月9日，經質檢部門協調，姜先生與弘明公司共同簽訂維修意見，約定開發商對房屋維修；弘明公司以該房三年物業管理費作補償，至2008年4月由弘明公司代繳，2008年4月起由業主自行繳納。此后，開發商對涉案房屋進行維修。2005年6月，姜先生在相關《驗收匯錄表》上簽名，認可門窗、電氣設備、地面、墻身及項目已妥當，并表示滿意。

業主開發商再起糾紛
　　
因未及時繳納物業管理費，2009年4月，小區物業管理公司向姜先生發出《催繳通知》，后于2015年7月就姜先生拖欠行為提出訴訟。2015年10月，姜先生等人以房屋維修未能完成，地板及天花仍有裂縫，房屋漏水為由，起訴弘明公司，認為該公司的承諾是終身保修，但問題沒有根本解決，于是要求對方承擔因房屋漏水造成的各種損失3萬元。

香洲區法院一審認為，姜先生于2015年再次提出質量瑕疵訴訟，此時已過房屋保修期，且姜先生等人未就房屋質量提出質量司法鑒定，無法確定房屋質量現狀及產生原因，因此法院對于姜先生主張的賠償金不予支持。
　
索賠無依據業主敗訴

姜先生不服，上訴到珠海中院。法院查明，對于弘明公司出具的維修方案中所載明的“跟蹤到底”的表述，弘明公司認為是對姜先生當時提出的房屋已有的質量問題維修好，并非無時效的限制。姜先生則認為該表述是弘明公司承諾的終身保修。

法院認為，在商品房買賣合同關系中，出賣人具有保證交付的房屋符合合同約定質量要求的瑕疵擔保義務。該義務具體體現為合同約定的出賣人對交付房屋的保修期限及保修責任。根據查明的事實，弘明公司對于姜先生在保修期限內發現及提出的質量問題已進行維修，姜先生亦對維修結果進行了驗收認可。據此可以確認弘明公司已履行了保修義務，姜先生認為弘明公司應終身保修的主張沒有法律依據。此外，姜先生主張因房屋漏水造成損失3萬元，但該損失僅為其自行計算，且實際金額并未發生，法院不予采信。

2016年8月11日，珠海中院作出終審判決，駁回業主上訴請求，維持原判。

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