下雨了，屋漏了。經過幾年大雨洗禮的北京市民，好像已經見怪不怪了。

雨大嘛，極端天氣嘛、漏了再修嘛。不管多大的雨，多大的風，合格的防水系統只要維護得當，50年、70年甚至100年都不會漏。但最讓業內人士痛心疾首的是，大眾并不重視甚至不關心自家樓房的防水如何。“你認為這只是漏水嗎？房子的建筑壽命因此大大減損。不用再討論70年產權之后會怎么樣，因為漏水的房子根本立不了這么久！”

全國95%的建筑都在漏，長時間滲水也會房倒屋塌

幾場大雨過后，房屋滲漏的情況大面積爆發。就以記者的朋友圈來說，至少10個人家里至今都在排著隊等物業維修。上網搜索一下，雨后小區業主維權的新聞也比比皆是。這是在北京，那么全國的情況呢？
中國建筑防水協會秘書長朱冬青提供了一串數字。中國建筑防水協會曾發布了《2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》，該抽樣調查涉及全國28個城市、850個社區，共計勘察2849棟樓房，訪問3674名住戶。在接受調查的2849個建筑屋面樣本中，2716個出現不同程度的滲水，滲漏率達95.33%。朱冬青提到，根據北京建筑工程司法鑒定中心的數據顯示，有1/4的法律糾紛由建筑滲漏引發。

然而，即使是這樣，大眾對于漏水這件事仍然是默然的。大家都覺得，漏雨嘛，只是對生活造成一些影響，修修就完事了。但是，下面才是建筑漏水真正的危害——極大減損建筑壽命！朱冬青解釋，水是無孔不入的，混凝土本身都有毛細孔，水可通過混凝土腐蝕內部的鋼筋產生銹漲，從而導致混凝土開裂。“這樣水又會更多地滲入，產生惡性循環，最終的結果就是建筑壽命折損。”朱冬青舉了一個真實的案例，東莞一戶居民購買的別墅漏水十年，一直沒有得到根本治理，最后經過司法鑒定，這些年的漏水導致房屋的壽命折損了20年，而這個建筑的壽命只有50年，最終法院判開發商賠償巨額損失。
“很多人擔心，70年的產權到期了怎么辦？其實我要說，漏水的房子根本堅持不了那么久。”這是朱冬青多次提到的觀點。

你以為很好修其實需要拆墻卸頂

防水壞了可以修，所以很多人并不以為然。可事實情況是，別說維修，就是檢查漏點，都可能需要打開墻面、頂面，代價極高。

簡單地說，做建筑防水，就是用不漏水的膜把建筑包起來。地下室是在修建之前就把膜放在底部的，地上建筑是后期包覆的。那么，樓面漏了有機會打補丁。地下室漏了呢？挖起來重新做嗎？我們沒有第二次機會。

至于維修成本，更是令人咋舌。以屋面為例，本身做防水只需幾十元一平米，但是維修呢，幾百元一平米起，相當于原始費用的將近十倍。這是多大的資源浪費。所以，當務之急，是在建筑中就把防水做到合格。

假貨橫行管理松散行業老大很無奈

原來漏水也能最終讓我們“無家可歸”！那為什么會漏？怪大雨？防水人士表示，只要防水系統合格，維護得當，那么五十年甚至一百年都不會漏。
說到原因，癥結所在，簡單地說有這么幾點：首先，缺乏專業的防水系統設計人才。現在科研院所、大專院校，都找不到專門為建筑防水培養設計人才的地方。那么，工程怎么做呢？有幾本現成的圖冊，大家往里套。可是這些年建筑的樣式千奇百怪，不可能跟圖冊完全一致。
其次，防水材料假貨橫行。知情人士給記者舉了個例子，SBS改性瀝青卷材是目前比較常用的防水材料。這種材料通過人工橡膠對瀝青進行改性，克服了瀝青本身的缺點。但市場上卻有很多膠粉改性瀝青卷材冒充SBS，通常用廢膠粉進行改性,廢膠粉耐久性差，卷材易分層。這種假貨市場占有率有多少呢？有業內人士負責任地表示，至少75%！“這賬很好算，國內能生產這材料的就那幾個廠子，出廠量和市場上的銷售量一比對，正規產品就占25%。”

至于為什么施工方會使用假冒材料、劣質材料。除了自己被忽悠了，剩下就是揣著明白裝糊涂，“人工橡膠改性瀝青卷材每噸的售價為1萬多元，而膠粉改性瀝青卷材的售價為每噸1000多元。”

第三，施工不規范。工人大多沒經過培訓，不知道什么是標準，更別提按照標準施工了。為了解決這個問題，現在廣西金雨傘防水公司在廣西等地開設四所培訓學校，“免費學，只要你愿意從事這個工作就行。”

為了解決標準化施工的問題，已開啟了從防水產品供應商向系統防水服務商的角色轉變。“我們去做的，基本是終身杜絕滲漏”。
第四，問題來自后期維護，防水系統風吹日曬肯定會有減損，因此必須定期維護。很多防水系統本身沒問題，但是上屋頂一看，排水管被樹葉堵死了。外墻只有很小的漏點，沒有及時修補，最后問題越來越大。“

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